Todo cond\u00f4mino paga, todos os meses, pela manuten\u00e7\u00e3o de um patrim\u00f4nio coletivo. E todo cond\u00f4mino tem o direito de saber, com precis\u00e3o, para onde esse dinheiro vai. A presta\u00e7\u00e3o de contas n\u00e3o \u00e9 um favor da gest\u00e3o \u2014 \u00e9 uma obriga\u00e7\u00e3o prevista em lei e o principal instrumento de transpar\u00eancia de um condom\u00ednio.<\/p>\n
Ainda assim, muita gente n\u00e3o sabe o que pode exigir nem como fiscalizar. Este texto esclarece os dois pontos.<\/p>\n
O C\u00f3digo Civil determina que o s\u00edndico preste contas \u00e0 assembleia, normalmente uma vez por ano. Mas a obriga\u00e7\u00e3o vai al\u00e9m de uma reuni\u00e3o anual: qualquer cond\u00f4mino pode solicitar acesso aos documentos financeiros do condom\u00ednio a qualquer momento.<\/p>\n
Isso inclui notas fiscais, extratos banc\u00e1rios, recibos, contratos com fornecedores e a folha de pagamento dos funcion\u00e1rios. Negar esse acesso n\u00e3o \u00e9 uma prerrogativa do s\u00edndico \u2014 \u00e9 uma irregularidade.<\/p>\n
Transpar\u00eancia de verdade n\u00e3o \u00e9 entregar uma pilha de pap\u00e9is confusos. Uma presta\u00e7\u00e3o de contas clara permite que qualquer morador, mesmo sem forma\u00e7\u00e3o em finan\u00e7as, entenda a situa\u00e7\u00e3o do condom\u00ednio. Ela deve conter:<\/p>\n
Tudo que entrou: cotas condominiais, fundo de reserva, multas, receitas de aluguel de \u00e1reas comuns.<\/p>\n
Cada gasto identificado e comprovado: sal\u00e1rios, \u00e1gua, energia, manuten\u00e7\u00e3o, limpeza, contratos. Sem categorias gen\u00e9ricas como “diversos” que escondem informa\u00e7\u00e3o.<\/p>\n
Quanto havia no in\u00edcio do per\u00edodo, quanto entrou, quanto saiu e quanto sobrou. O ideal \u00e9 comparar com o or\u00e7amento previsto, mostrando se o planejado foi cumprido.<\/p>\n
Quanto deixou de ser arrecadado por atraso. Esse dado afeta todo o caixa e os moradores t\u00eam o direito de acompanh\u00e1-lo. Manter esse n\u00famero baixo \u00e9 um dos sinais de uma gest\u00e3o saud\u00e1vel<\/a>.<\/p>\n “Transpar\u00eancia n\u00e3o \u00e9 mostrar n\u00famero bonito. \u00c9 deixar tudo aberto, documentado e dispon\u00edvel para qualquer morador conferir quando quiser. Em doze anos de gest\u00e3o, minhas contas foram aprovadas em todas as assembleias \u2014 porque quem n\u00e3o tem nada a esconder n\u00e3o teme a fiscaliza\u00e7\u00e3o”, afirma Rafael Weiss, s\u00edndico profissional em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa.<\/p>\n<\/blockquote>\n A fiscaliza\u00e7\u00e3o \u00e9 um direito, mas precisa ser exercida pelos canais corretos:<\/p>\n A fiscaliza\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 desconfian\u00e7a \u2014 \u00e9 parte saud\u00e1vel da vida em condom\u00ednio. Uma gest\u00e3o s\u00e9ria n\u00e3o s\u00f3 aceita como facilita esse acompanhamento.<\/p>\n Quando as contas s\u00e3o claras, a desconfian\u00e7a desaparece. Moradores que entendem para onde vai o dinheiro reclamam menos, pagam em dia com mais facilidade e participam mais das decis\u00f5es. A transpar\u00eancia, no fim, \u00e9 o que sustenta a confian\u00e7a entre a gest\u00e3o e quem vive no pr\u00e9dio.<\/p>\n Exigir presta\u00e7\u00e3o de contas n\u00e3o \u00e9 criar problema \u2014 \u00e9 zelar pelo patrim\u00f4nio que pertence a todos. E um s\u00edndico que entende isso v\u00ea a fiscaliza\u00e7\u00e3o como aliada, nunca como amea\u00e7a.<\/p>\n Sou Rafael Weiss, s\u00edndico profissional em Balne\u00e1rio Cambori\u00fa, com doze anos de contas aprovadas em assembleia. Posso conversar com o seu condom\u00ednio sobre como construir uma gest\u00e3o aberta e confi\u00e1vel.<\/p>\n Fale comigo pelo WhatsApp: (47) 98905-1537<\/a> Todo cond\u00f4mino tem o direito de fiscalizar as contas do condom\u00ednio. Saiba o que a presta\u00e7\u00e3o de contas deve conter e como exigir transpar\u00eancia da gest\u00e3o.<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":131,"comment_status":"closed","ping_status":"open","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"tags":[20,22,19,18,21],"class_list":["post-129","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-blog","tag-direito-de-ver-as-contas","tag-fiscalizacao-condominio","tag-prestacao-de-contas-condominio","tag-sindico-balneario-camboriu","tag-transparencia-condominial"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/rafaelweiss.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/rafaelweiss.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/rafaelweiss.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rafaelweiss.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/users\/1"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rafaelweiss.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=129"}],"version-history":[{"count":1,"href":"https:\/\/rafaelweiss.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129\/revisions"}],"predecessor-version":[{"id":130,"href":"https:\/\/rafaelweiss.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/129\/revisions\/130"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/rafaelweiss.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media\/131"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/rafaelweiss.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=129"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/rafaelweiss.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=129"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/rafaelweiss.com.br\/blog\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=129"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}\n
Como o cond\u00f4mino pode fiscalizar<\/h2>\n
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Transpar\u00eancia reduz conflito<\/h2>\n
\nQuer uma gest\u00e3o transparente no seu condom\u00ednio?<\/h2>\n
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